Raport: Piaţa imobiliară va înregistra un stoc nou de proprietăţi comerciale în 2019, în creştere cu 37% faţă de anul trecut

Raport: Piața imobiliară va înregistra un stoc nou de proprietăți comerciale în 2019, în creștere cu 37% față de anul trecut

Numărul 10, 19-25 martie 2019  »  Analize și sinteze

Piața imobiliară va înregistra în 2019 livrarea unui stoc nou de proprietăți comerciale (retail, birouri, industriale) de aproape două milioane metri pătrați (mp), în creștere cu 37% față de anul trecut, conform unui raport anual de piață citat de Agerpres. Analiștii imobiliari anticipează că piața va continua evoluția pozitivă din 2018, anul trecut fiind înregistrate creșteri importante ale stocului modern, volume semnificative de cerere și scăderea ratelor de neocupare, respectiv o evoluție crescătoare a chiriilor. Conform raportului lansat de Activ Property Services, livrările de proprietăți comerciale au însumat anul trecut 1,425 milioane mp la nivel național, având o valoare estimată de piață de 1,3 miliarde euro.

Piața spațiilor industriale a fost cel mai activ sector imobiliar în 2018, cu un nivel record de 900.000 mp de spații noi livrate la nivel național, cu peste 50% mai mult decât în anul precedent. Stocul nou finalizat are o valoare estimată de piață de 471 milioane euro. Dezvoltatorii au livrat 675.000 mp de spații speculative, alți 225.000 mp fiind dați în funcțiune pentru uzul propriu al proprietarilor. Cele mai mari livrări au fost în București (360.000 mp) și Timișoara (103.000 mp).

Efervescența pieței a fost susținută de volume semnificative de cerere, totalizând 700.000 mp de tranzacții majore de închiriere la nivel național. Bucureștiul a atras 51% din cerere, Timișoara fiind cea mai activă piață din provincie, cu 46.000 mp tranzacționați în 2018.

Chiriile industriale au înregistrat un trend crescător, cu valori medii de 3,5-4 euro/mp/lună pentru spațiile de clasa A.

Aproape un milion de mp de spații noi au potențial de livrare în 2019, 57% din această suprafață fiind deja în construcție. Cele mai mari livrări sunt așteptate în zona Capitalei, respectiv 507.000 mp.

Piața spațiilor de birouri și-a continuat creșterea, un stoc nou de 254.600 mp fiind livrat la nivel național, cu o valoare estimată de piață de 504 milioane euro. Stocul a crescut cu 149.600 mp în București, fiind primul an in care nordul Capitalei nu a mai fost principala zona de creștere, cele mai multe livrări fiind concentrate în partea de vest (40% din total) și zona centrală (39%). În provincie, s-au livrat 105.000 mp, cea mai activă zona fiind Timișoara, cu 53.000 mp finalizați.

Volumul de închirieri a atins 440.000 mp (tranzacții majore) la nivel național, din care 80% (351.000 mp) în București. Chiriile au rămas în general stabile, având valori „prime” de 17-19 euro/mp/lună în București și 10-14 euro/mp/lună în marile orașe. Stocul nou anunțat pentru 2019 va atinge 610.000 mp la nivel național, din care 391.500 mp în București și 219.000 mp în provincie.

Stocul de spații comerciale a crescut cu 270.000 mp la nivel național, având o valoare estimată de piață de 340 milioane euro.

Deschiderile de parcuri de retail, de 81.700 mp, au depășit pentru prima oară suprafața nou deschisă de centre comerciale, care a contabilizat doar 69.850 mp. De asemenea, au fost finalizate spații de tip „big box” în suprafață de 119.000 mp.

Chiriile au urmat un trend crescător, la 40-80 euro/mp/lună în București și 30-40 euro/mp/lună în marile orașe de provincie. Stocul nou anunțat pentru livrare în 2019 va crește cu 25%, la peste 340.000 mp.

Livrările de centre comerciale vor reveni la un ritm susținut, fiind anunțate pentru deschidere patru noi centre și 11 extinderi, cu o suprafață închiriabilă totală de 168.600 mp.

(Copyright foto: 123RF Stock Photo)

Comentariile vor fi publicate doar după validarea acestora de către moderator. Nu vor fi publicate comentariile care conțin injurii, un limbaj licențios, instigare la încălcarea legii, la violență sau la ură, precum și acuzații fără acoperire. Vă mulțumim!


Site-ul ceccarbusinessmagazine.ro folosește cookie-uri pentru analiza traficului și pentru îmbunătățirea experienței de navigare. Sunt incluse aici și cookie-urile companiilor/serviciilor terțe plasate pe acest site (Google Analytics, Facebook, Twitter, Disqus). Continuând să utilizezi acest website, ești de acord cu stocarea tuturor cookie-urilor pe acest device.