Segmentul spațiilor de birouri a atras, pentru al patrulea an consecutiv, cel mai mare volum tranzacțional: 55% din totalul acordurilor; Valoarea medie a unei tranzacții a fost de 29 milioane euro, în scădere cu 5% față de 2017

Volumul tranzacțiilor imobiliare încheiate în 2018 se ridică la 940 milioane euro, un nivel similar cu cel înregistrat în 2017, dar cu 30% mai ridicat față de valoarea raportată în 2016, relevă datele unei analize realizate de compania de consultanţă imobiliară CBRE, referitoare la la evoluția pieței locale de investiții de profil, pe segmentele spațiilor de birouri, comerciale și industriale. Pentru al patrulea an la rând, sectorul spațiilor de birouri a atras cel mai mare număr de tranzacții, cu 55% din totalul acordurilor încheiate în 2018. Clasamentul este completat, la distanță considerabilă, de spațiile comerciale, care au cumulat 33% din tranzacții, de segmentul spațiilor industriale, cu 7%, și de hoteluri și alte tranzacții, care au însumat restul de 5%. Piața imobiliară bucureșteană a avut cea mai intensă activitate și în 2018, cu 77% din totalul investițiilor înregistrate la nivel urban național. Investitorii autohtoni au fost cei mai activi, implicându-se în aproape 25% din totalul tranzacțiilor, urmați de fondurile sud-africane, care au avut o pondere de 18%, și de investitorii portughezi, cu 13%.

Potrivit CBRE, cele mai mari tranzacții din 2018 au avut loc în a doua jumătate a anului, pe segmentele spațiilor de birouri și spațiilor comerciale.

În 2018, valoarea medie a unei tranzacţii a scăzut cu 5% față de anul precedent, până la 29 milioane euro. Birourile din capitală au suscitat cel mai mare interes, cu 97% din totalul tranzacțiilor înregistrate pe acest segment. În cazul spațiilor comerciale, 69% dintre acorduri au vizat proiecte din București, iar restul s-au desfășurat în alte orașe din România.

„Randamentul prime (randamentul înregistrat de proiectele de clasă A, din zonele cel mai bine cotate) este în scădere pentru toate sectoarele analizate: industrial, birouri și retail. Evoluția randamentului prime pe plan local se aliniază trendului manifestat în Europa Centrală și de Est, ceea ce este un semn că piața este activă, cu un nivel bun al investițiilor și tranzacțiilor. Decalajul dintre România și alte țări din regiune, ca Ungaria și Slovacia, s-a diminuat, însă există loc pentru noi scăderi ale acestui randament în toate sectoarele pieței imobiliare autohtone. Astfel, cel mai mic randament prime a fost înregistrat de sectorul spațiilor comerciale, cu 6,5%, urmat de segmentul spațiilor de birouri, cu 7%, și de spațiile industriale, cu 7,75%”, precizează autorii analizei.

„În 2019 ne așteptăm ca activitatea investițională să aibă un ritm similar cu cel din 2018, datorită unor acorduri importante care sunt momentan în diferite faze de negociere. Estimăm că randamentele prime vor continua să scadă ușor, în special pe piața spațiilor de birouri”, a declarat Răzvan Iorgu, Managing director al CBRE România. (Al.R.)

(Copyright foto: 123RF Stock Photo)