CBRE: 88% din volumul total investițional din România pe segmental clădirilor de birouri au implicat, anul trecut, proprietăți cu certificări de sustenabilitate
Numărul 21, 1-7 iun. 2022 » Analize și sinteze
Stocul de birouri verzi este semnificativ mai mare în România decât oriunde altundeva în Europa, ținând cont că 70% dintre clădirile de birouri dețin certificări verzi și 85% dintre spațiile de lucru sunt, la rândul lor, calificate ca fiind sustenabile, potrivit unei companii de investiții imobiliare, citată de Agerpres. Astfel, conform CBRE, 88% dintre tranzacțiile de investiții pe segmentul clădirilor de birouri din România de anul trecut au implicat proprietăți cu certificări de sustenabilitate, iar acest lucru face ca segmentul de birouri să fie cel mai reprezentativ atunci când vine vorba despre clădiri cu standarde de sustenabilitate, urmat de logistică și retail.
Un factor-cheie care determină creșterea cererii de chirii premium este retenția angajaților, potrivit unui studiu realizat recent la nivel european pe teme de ESG. Acesta arată că 70% dintre mileniali, care reprezintă deja majoritatea forței de muncă, își asumă atât de mult această direcție încât spun că ar accepta un salariu mai mic pentru a lucra pentru o companie cu o viziune clară, pozitivă, în ceea ce privește sustenabilitatea.
De asemenea, 71% dintre persoanele aflate în căutarea unui loc de muncă doresc să lucreze după pandemie pentru companii sustenabile, iar 86% dintre angajați preferă să sprijine sau să lucreze pentru companiile care sunt interesate de aceleași probleme ca și ei. În plus, 83% dintre investitorii chestionați se așteaptă la o creștere a cererii de clădiri sustenabile din partea chiriașilor.
Potrivit sondajului CBRE European Investors Intentions Survey (februarie 2022), 70% dintre respondenți au adoptat deja criteriile ESG, iar majoritatea investitorilor consideră că îmbunătățirile sunt esențiale pentru punerea în aplicare a ESG. Mai mult decât atât, începând cu 2023, în conformitate cu legislația UE, aproximativ 50.000 de companii cu peste 250 de angajați sau venituri nete de 40 de milioane euro trebuie să prezinte rapoarte privind sustenabilitatea în corporație.
„Atenția acordată principiilor sustenabilității, în special eficienței energetice, a crescut rapid în sectorul proprietăților comerciale. Există percepția larg răspândită conform căreia, deși dezvoltarea clădirilor durabile implică, în general, un cost suplimentar, aceasta ar trebui să genereze, de asemenea, beneficii pozitive, cum ar fi o rată redusă de neocupare, un proces de închiriere mai rapid, mai multă lichiditate sau condiții de leasing mai bune”, a declarat, la același eveniment, Joanna Sinkiewicz, head of industrial & logistics pentru regiunea CEE la CBRE.
Conform taxonomiei UE, printre activitățile considerate sustenabile în sectorul imobiliar se numără renovarea clădirilor existente, modernizarea fiind privită drept cea mai bună soluție pentru acest sector. Datele disponibile arată că 85% din clădirile din Europa au fost construite înainte de 2001, iar 85%-95% vor exista și vor fi în uz și în 2050. Investițiile în modernizarea lor pot genera în Uniunea Europeană până la 175 miliarde euro pe an.
În România, 69% din stocul modern de spații de retail a fost livrat înainte de 2013. Din cele 4,03 milioane mp existente în acest moment, doar 0,53 milioane mp de spații de retail au fost recondiționate în ultimii 3 ani, ceea ce indică faptul că vor exista mai multe proiecte de reamenajare decât dezvoltări noi.
Odată cu reamenajarea și folosirea echipamentelor eficiente din punct de vedere energetic, caracteristicile sustenabile și soluțiile de energie verde devin un nou standard pentru companii, pe lângă funcția socială și de incluziune pe care centrele comerciale o îndeplinesc deja.
Dacă, în timpul pandemiei, parcurile de retail au raportat trafic și cifre de afaceri foarte bune, tendințele actuale arată că experiența de shopping este cel mai apreciat lucru de către clienți. Comerțul electronic și abordarea omnichannel au devenit un mod normal de a activa pe acest sector, ceea ce a dus la o dezvoltare accelerată a segmentului logistic și industrial. Potrivit datelor disponibile, sectorul de e-commerce din România va ajunge la 7 miliarde de euro în 2022, în creștere cu 13% față de 2021, iar fiecare miliard de euro cheltuit pentru comerțul electronic solicită circa 100.000 mp de noi spații industriale.
De observat că 38% din stocul industrial modern al României a fost livrat înainte de 2013, iar 2,23 milioane mp de stoc industrial trebuie modernizate pentru a se alinia standardelor ESG.
(Copyright foto: 123RF Stock Photo)
Cartea pentru copii, de la „Cenușăreasă” la podiumul premianților
Monumentele istorice, comori pentru eternitate
La MNAR, filmul de artă este la el acasă
România devine un hub cultural-artistic atestat și de un important festival cinematografic
Lectura, ca mod de viață atestat și de o stație de metrou
Corul Madrigal. Concerte ale valorilor muzicale la superlativ
Expozițiile, gazde primitoare pentru arte și profesii
Voluntariatul, act de voință în sprijinul culturii și artei