Cushman&Wakefield Echinox: Piața de birouri din București continuă să se dezvolte, pe fondul unei ușoare reveniri a cererii în cel de-al treilea trimestru
Numărul 44, 10-16 nov. 2020 » Analize și sinteze
Piața de birouri din București continuă să se dezvolte, în primele nouă luni ale anului fiind livrate spații noi cu o suprafață cumulată de 124.000 de metri pătrați, iar dezvoltatorii au în diverse faze de construcție clădiri cu o suprafață cumulată de 388.000 de metri pătrați, potrivit datelor companiei de consultanță imobiliară Cushman&Wakefield Echinox. „Stocul comercial (destinat închirierii) de clădiri de birouri din București se ridică la circa 2,9 milioane de metri pătrați, alte imobile cu o suprafață de circa 150.000 de metri pătrați fiind ocupate de către ocupanți proprietari”, spun autorii analizei.
În același timp, cererea din primele trei trimestre s-a ridicat la 160.000 de metri pătrați, în scădere cu 43% față de perioada similară a anului precedent, activitatea tranzacțională fiind dominată de contractele de reînnoire și renegociere a chiriilor, care au reprezentat aproape 46% din cerere. În timp ce trimestrul al doilea, sub impactul restricțiilor impuse de pandemia Covid-19, a fost unul dintre cele mai slabe pentru piața de birouri din București din ultimul deceniu, cu un volum tranzacționat de doar 44.500 de metri pătrați, cererea a dat semne firave de revenire în cel de-al treilea trimestru, când volumul tranzacționat s-a ridicat la 63.600 mp.
În acest context, rata de neocupare (contractuală) a spațiilor se situează la 10,8%, remarcându-se o diferență semnificativă între spațiile de clasa A (8,2%) și cele de clasa B (18,2%). Pe de altă parte, gradul de utilizare a birourilor este la circa 40%-50% din nivelul obișnuit înainte de declanșarea pandemiei, în condițiile în care marea majoritate a companiilor continuă să funcționeze în sistem Work from Home sau hibrid.
„Pe termen scurt, ne așteptăm la o creștere a ratei de neocupare, în condițiile în care o serie de mari ocupanți au demarat procese de sub-închiriere a unor suprafețe considerate excedentare. Piața continuă să se dezvolte dintr-o oarecare inerție, ținând cont că majoritatea proiectelor aflate în construcție au fost demarate înaintea pandemiei, dar pe termen mediu și lung credem că pariul pe birouri se va dovedi câștigător, studiile recente arătând că angajații nu sunt dispuși să renunțe la birou pentru a-și desfășura activitatea exclusiv de acasă”, a declarat Mădălina Cojocaru, Partner Office Agency la Cushman&Wakefield Echinocx.
(Copyright foto: 123RF Stock Photo)
Cultură muzicală în mall-uri și supermarket-uri
Fest(in) pe Bulevard 2021, de la memoria străzii la percepția spectatorului
Muzeul Național al Literaturii Române, premiat internațional pentru educație, inovație și creativitate
Art Safari, a VIII-a ediție – o lume a frumosului și a surprizelor
Trei săptămâni de Promenadă pe „magistralele” operei și baletului
Seminaratonul București, o revenire la sportul de masă pentru noi performanțe
Muzica veșnic tânără sub „bagheta-simbol” a lui George Enescu
Un test exemplar pentru vitalitatea celei de-a șaptea arte: TIFF 2021