Raport: România va depăşi 5 milioane metri pătraţi de spaţii industriale şi logistice moderne, până la finele anului

Raport: România va depăși 5 milioane metri pătrați de spații industriale și logistice moderne, până la finele anului

Telex » Știri 13 octombrie 2020  

Suprafața spațiilor industriale și logistice moderne va depăși 5 milioane de metri pătrați în România, până la sfârșitul acestui an, estimează consultanții din domeniul imobiliar, potrivit raportului exCEEding Borders al Colliers International, citat de AGERPRES.

Acest tip de spații imobiliare a ajuns la o suprafață de 4,72 milioane mp, la sfârșitul primei jumătăți a „anului pandemic”, în creștere cu 5% față de aceeași perioadă din 2019, și reprezintă peste 9% din stocul celor mai mari 17 piețe din Europa Centrală și de Est (ECE).

Din acest total, aproximativ 120.000 mp de noi spații industriale și logistice moderne se estimează că au fost livrate în primul semestru al anului în toată România, ceea ce a reprezentat o scădere față de aceeași perioadă din 2019, când dezvoltatorii au livrat 300.000 de mp. În schimb, a doua jumătate a anului este văzută a fi mult mai activă, cu aproape 300.000 de mp în livrări noi preconizate, cu peste 60% situate la periferia Bucureștiului.

Conform raportului de specialitate, volumul total al depozitelor închiriate din România, la sfârșitul lunii iunie, a ajuns la 250.000 de mp de spații logistice și industriale, contractele noi fiind dominante în proporție de 81%. În acest context, capitala României a reprezentat 35% din volumul total al spațiilor închiriate, respectiv 87.500 de mp, iar cea mai mare pondere a tranzacțiilor au fost contracte noi și renegocieri, care au constituit 55%, respectiv 37%.

„Stocul de spații industriale și logistice moderne din România a crescut de trei ori începând cu 2015, dar există încă un decalaj semnificativ între România și alte piețe din Europa Centrală și de Est. În Republica Cehă, spațiile industriale și logistice moderne se situează la aproximativ 9 milioane de metri pătrați, în timp ce în Polonia sunt în jur de 19,6 milioane de metri pătrați. Aceasta înseamnă că stocul modern de depozite din România pe cap de locuitor este de 4 ori sub cel din Cehia și de 2 ori sub cel din Polonia (...) Structura chiriașilor în ceea ce privește sectoarele de pe piața românească a fost dominată de sectorul retail/FMCG, care a generat 50% din toate contractele, în timp ce în București cererea a fost dominată de 3PL/logistică (35%) și producție ușoară (33%). Noile spații logistice ale Profi din Timișoara și Craiova au reprezentat cele mai importante tranzacții, acoperind 115.500 de metri pătrați”, arată datele centralizate în raport.

Pe acest fond, chiriile pentru spațiile de depozitare clasa A din locațiile importante au rămas în general stabile în acest an, între 3,8-3,9 euro/mp pentru spațiile industriale și logistice din jurul Bucureștiului și în jur de 3,7-3,9 euro/mp pentru spații din alte hub-uri din țară.

„Spre comparație, în zona Varșovia, Sofia sau Budapesta, chiriile se ridică la 5 euro pe metru pătrat. Duratele medii de închiriere în România sunt de 3-5 ani în cazul spațiilor de logistică și de 5-7 ani în cazul producției”, explică specialiștii.

Pentru zona Europei Centrale și de Est (CEE), raportul Colliers International relevă faptul că unele dintre provocările cheie din acest sector includ disponibilitatea de terenuri și proprietăți în locații care îndeplinesc atât cerințele dezvoltatorilor, cât și ale utilizatorilor finali, împreună cu disponibilitatea și fiabilitatea utilităților, conectivitatea la infrastructura de transport, disponibilitatea și abilitățile forței de muncă și accesul la stimulente pentru investiții.

(Copyright foto: 123RF Stock Photo)



Site-ul ceccarbusinessmagazine.ro folosește cookie-uri pentru analiza traficului și pentru îmbunătățirea experienței de navigare. Sunt incluse aici și cookie-urile companiilor/serviciilor terțe plasate pe acest site (Google Analytics, Facebook, Twitter, Disqus). Continuând să utilizezi acest website, ești de acord cu stocarea tuturor cookie-urilor pe acest device.