Stocul de birouri moderne din București a ajuns la 3,3 milioane de metri pătrați, în T2

Stocul de birouri moderne din București a ajuns la 3,3 milioane de metri pătrați, în T2

Telex » Știri 17 august, 9:41  

Stocul de spații moderne de birouri din București a ajuns la 3,3 milioane de metri pătrați, în trimestrul 2 (T2) al acestui an, arată o analiză realizată de compania de consultanță imobiliară Cushman & Wakefield Echinocțiu, citată de Agerpres. În acest context, numai în perioada aprilie - iunie 2022, a fost livrată o singură clădire de birouri în Capitală, respectiv a doua fază de 25.000 mp a proiectului AFI Tech Park situat în zona Centru-Vest. „Această livrare a propulsat zona Centru-Vest pe primul loc în topul huburilor de birouri din Capitală, cu un stoc de 579.600 metri pătrați, detronând astfel Floreasca - Barbu Văcărescu, ce însumează 569.700 metri pătrați de spații de birouri”, notează sursa citată.

Conform cercetării, pe locul al treilea se menține zona Dimitrie-Pompeiu cu 440.700 mp de birouri, iar pe locul patru zona Centru, cu 405.500 mp. Pe de altă parte, cele mai mici stocuri de birouri se află în continuare în estul (51.100 mp) și în sudul (41.800 mp) Capitalei.

În ceea ce privește cererea, în perioada analizată, companiile au tranzacționat 75.800 mp de spații, astfel încât totalul suprafețelor închiriate în prima jumătate a anului a crescut cu 32% față de intervalul corespunzător anului trecut, la 156.600 mp.

„Cererile noi (excluzând reînnoirile/renegocierile contractelor existente) au avut o pondere consistentă în primul semestru, reprezentând 66% din totalul tranzacționat, față de 59% în primul semestru din 2021, având un efect pozitiv asupra ratei de neocupare, care s-a redus la 14,9%, în condițiile în care clădirile de clasa A sunt neocupate în proporție de 12,6%, iar în cele de clasa B un procent de 22,7% din spații sunt goale”, se menționează în analiza de specialitate.

La nivelul chiriilor de referință din București, acestea au crescut ușor, în trimestrul al doilea, până la 19 euro/mp/lună în CBD (Central Business District, n.r.), prima majorare după o perioadă de șase trimestre de stagnare la 18,5 euro/mp/lună. În prezent, în București se află în construcție proiecte totalizând 134.000 mp ce urmează a fi încheiate în 2022 și 2023, nivel mult sub media livrărilor din ultimii ani, „fiind rezultatul în principal al blocării PUZ-urilor, o situație complicată în care foarte puține proiecte au primit autorizație de construire în ultimele 12 luni”.

(Copyright foto: 123RF Stock Photo)



Site-ul ceccarbusinessmagazine.ro folosește cookie-uri pentru analiza traficului și pentru îmbunătățirea experienței de navigare. Sunt incluse aici și cookie-urile companiilor/serviciilor terțe plasate pe acest site (Google Analytics, Facebook, Twitter, Disqus). Continuând să utilizezi acest website, ești de acord cu stocarea tuturor cookie-urilor pe acest device.