Piața imobiliară din România va intra într-un ritm de ajustare și de repoziționare, în 2026, în contextul unei nevoi de reforme bugetare susținute și a unui context geopolitic ce menține un nivel ridicat de incertitudine, estimează consultanții Colliers, citați de Agerpres.

Conform raportului „Top 10 previziuni pentru piața imobiliară din România în 2026”, anul în curs va fi unul în care reziliența economiei și a participanților din piața imobiliară va fi testată, iar diferențele dintre strategiile bine calibrate și cele reactive vor deveni tot mai vizibile.

„Economia României ar putea crește cu puțin peste 1% în 2026, similar ritmului din 2025, estimează consultanții Colliers, care avertizează că riscurile rămân ridicate și că un rezultat mai slab este foarte posibil. Anul va fi unul dificil, marcat de nevoia unor ajustări fiscale importante, de un proces decizional complicat pe plan intern și de un context extern instabil. Există și factori pozitivi, precum fondurile europene și o posibilă relaxare a politicii monetare începând cu al doilea trimestru, însă impactul acestora va fi limitat și se va vedea treptat. În acest context, consolidarea fiscală devine un test de credibilitate macroeconomică, iar o eventuală îmbunătățire a perspectivei de rating este posibilă spre finalul anului doar dacă măsurile asumate sunt aplicate consecvent. Privind înainte, 2026 ar putea pregăti terenul pentru o accelerare economică în 2027, însă, pe termen scurt, economia va trebui să traverseze o perioadă de ajustare complexă”, se arată în raportul de specialitate.

Consultanții apreciază, totodată, faptul că 2026 ar putea fi un an foarte bun pentru infrastructura de transport din România, cu peste 300 de kilometri de autostrăzi și drumuri expres care ar putea fi dați în folosință, dacă ritmul actual se menține și promisiunile sunt îndeplinite. „Aceste investiții sunt susținute în principal de fonduri europene, ceea ce înseamnă că depind în mod direct de stabilitatea politică și de capacitatea autorităților de a duce anumite reforme la bun sfârșit. Dincolo de impactul economic direct, infrastructura va accelera reconfigurarea hărții investiționale, oferind mai multă vizibilitate orașelor secundare și de dimensiune medie și reducând presiunea asupra Bucureștiului. Totodată, extinderea rețelelor de transport va deschide accesul către noi zone de dezvoltare imobiliară, care până recent nu erau considerate viabile din perspectiva investitorilor. În același timp, rămâne riscul ca întârzierile administrative sau schimbările de priorități politice să afecteze calendarul proiectelor”, se menționează în document.

Potrivit sursei citate, predictibilitatea politicilor fiscale și disciplina bugetară devin factori-cheie pentru menținerea stabilității economice și pentru susținerea investițiilor pe termen mediu.

Piața de birouri intră, în acest an, într-o perioadă favorabilă proprietarilor, pe fondul lipsei de spații noi și al costurilor ridicate de dezvoltare, anticipează consultanții Colliers, care atrag atenția și că diferențele dintre clădirile premium și cele mai vechi se vor accentua, iar interesul din piață se va concentra tot mai mult pe proiectele bine poziționate și eficiente din punct de vedere energetic.

De asemenea, sectorul industrial și logistic va rămâne solid în 2026, susținut de extinderea infrastructurii și de o cerere tot mai diversă.

„Chiar dacă volumul total al închirierilor ar putea scădea ușor față de anul record 2025, cererea se echilibrează, cu un interes mai mare atât din zona de producție, cât și din cea de logistică. Interesul crescut pentru industrii strategice reflectă nu doar factori economici, ci și schimbările din contextul geopolitic și nevoia de securizare a lanțurilor de producție, contribuind la diversificarea pieței. Pe lângă aceste segmente, 2026 ar putea aduce mai mult interes din partea companiilor din industrii strategice, inclusiv din zona apărării și a sectoarelor conexe, ceea ce lărgește baza de cerere. Totodată, interesul investitorilor asiatici (mai ales a celor din China) este în creștere substanțială. În același timp, costurile ridicate de construcție și finanțare pot încetini livrările de spații noi, susținând presiunea asupra chiriilor și favorizând proiectele bine poziționate, adaptate nevoilor chiriașilor pe termen mediu”, subliniază raportul. Pentru piața de retail, previziunile pentru anul 2026 sunt de stabilitate, cu perspective de creștere pe termen mediu. În același timp, piața investițiilor ar putea începe să-și revină, pe măsură ce randamentele încep să înregistreze mișcări favorabile în Europa de Vest, iar apetitul pentru risc revine treptat.

„În acest context, activele de top ar putea beneficia de o ușoară scădere a randamentelor, în special dacă ajustările așteptate în piețele din Europa de Vest se confirmă (deja există semnale pozitive observate la final de 2025). Chiar și așa, investitorii vor rămâne selectivi, iar diferențele dintre activele de calitate și cele secundare se vor accentua, într-o piață în care deciziile vor fi tot mai bine cântărite”, notează sursa citată.

Pe piața terenurilor se preconizează un an mai bun față de 2025, în special pentru terenuri destinate proiectelor rezidențiale, industriale și de retail.

„Un semnal important pentru 2026 este revenirea cererii noi pe parcursul anului trecut (în special în ultima parte a anului), respectiv a investitorilor care pornesc activ procese de achiziție, nu doar închid tranzacții amânate din anii anteriori. În acest context, investitorii cu lichidități și o perspectivă pe termen lung pot avea un avantaj, într-o piață în care soluțiile flexibile de tranzacționare, precum parteneriatele de tip joint-venture, sunt tot mai des preferate achizițiilor directe”, sunt de părere specialiștii.

În ceea ce privește piața rezidențială, aceasta va rămâne sub presiune și în 2026, din cauza unui număr insuficient de locuințe noi, cu efecte directe asupra prețurilor și accesibilității.

Analiza de specialitate evidențiază faptul că, pe fondul unei piețe a muncii încă într-o formă relativ decentă, în marile orașe, cererea continuă să fie mult peste ofertă, în timp ce livrările de proiecte noi sunt limitate de costurile ridicate de construcție, accesul mai dificil la finanțare și blocajele administrative. Astfel, interesul pentru proiecte de tip PRS (locuințe pentru închiriere) este așteptat să crească, pe fondul cererii ridicate pentru chirii și al dificultăților tot mai mari de acces la proprietate.

(Copyright foto: 123RF Stock Photo)