România a urcat pe poziția a doua în Europa Centrală și de Est din punct de vedere al stocului de retail modern, cu 4,81 milioane de metri pătrați, însă rămâne țara cu cea mai redusă densitate de spații comerciale din regiune, cu 252 metri pătrați la 1.000 de locuitori, potrivit unui raport citat de Agerpres.

În prezent, peste 750.000 mp de proiecte sunt în diverse stadii de construcție și planificare, iar dacă vor fi finalizate până în 2029, stocul național ar putea depăși 5,6 milioane mp, în creștere cu cel puțin 16% față de nivelul actual, potrivit raportului Romania Retail Marketbeat Q4 2025 realizat de compania de consultanță imobiliară Cushman & Wakefield Echinox.

„Dezvoltatorii de spații comerciale țin pedala pe accelerație, astfel încât mai mult de 750.000 de metri pătrați de scheme de retail sunt în diverse stadii de construcție și de planificare în întreaga țară, cu livrare programată până în 2029. (...) Dacă toate aceste proiecte vor fi finalizate, la sfârșitul anului 2029 stocul de spații de retail la nivel național va depăși pragul de 5,6 milioane de metri pătrați, în creștere cu cel puțin 16% față de nivelul actual, de 4,8 milioane de metri pătrați”, susțin autorii cercetării.

Din stocul respectiv, 1,33 milioane de metri pătrați de află în proiecte din București, restul suprafeței fiind localizat în țară (stocul include preponderent proiecte cu o suprafață închiriabilă brută mai mare de 5.000 metri pătrați), menționează sursa citată.

Anul trecut au fost finalizați 208.000 metri pătrați de spații de retail, un volum cu 16% mai mare decât cel din 2024 și unul dintre cele mai ridicate înregistrate vreodată în România.

„Livrările consistente din ultimii ani au propulsat piața locală pe al doilea loc în regiune, după Polonia (13,8 milioane de metri pătrați) din punct de vedere al stocul de retail modern. Cu toate acestea, raportat la densitatea de astfel de spații, România are nivelul cel mai redus din Europa Centrală și de Est, cu 252 mp/1.000 de locuitori, față de 435 mp/1.000 locuitori în Slovacia, 365 mp/1.000 locuitori în Cehia, 359 mp/1.000 locuitori în Polonia și 326 mp/1.000 locuitori în Ungaria”, mai arată studiul.

În ceea ce privește evoluția chiriilor, singura mișcare semnificativă a costurilor pentru spațiile prime a fost observată în ultimul trimestru al anului pentru spațiile de pe Calea Victoriei, unde chiria medie a ajuns la 80 euro/mp/lună (+33% față de anul precedent, o tendință ascendentă impresionantă determinată de deschiderea mai multor magazine importante), susțin autorii analizei.

Conform sursei citate, centrele comerciale dominante din București și din principalele orașe secundare înregistrează chirii între 50 și 90 euro/mp/lună pentru spații de 100-200 mp situate la parter.

„Interesul brandurilor pentru extinderi rămâne solid, iar România continuă să se distingă drept o piață cu potențial ridicat, în ciuda unui context economic încă volatil. Cererea pentru locații bine poziționate este susținută atât de rezultatele bune ale retailerilor, cât și de estimările pozitive privind temperarea inflației, aspecte ce ar trebui să consolideze în perioada următoare puterea de cumpărare. Toate aceste elemente creează premisele unei evoluții pozitive a pieței de retail și sprijină planurile de dezvoltare ale operatorilor și investitorilor”, a afirmat Dana Radoveneanu, Head of Retail Cushman & Wakefield Echinox, citată în comunicat.

(Copyright foto: 123RF Stock Photo)