Apartamentele noi din orașele mari continuă să se scumpească

Apartamentele noi din orașele mari continuă să se scumpească

Numărul 22, 5-11 iun. 2024  »  Analize și sinteze

Prețurile apartamentelor noi din orașele mari continuă să crească susținut, respectiv cu până la 4% în Timișoara sau Constanța în ultimele 30 de zile, singura excepție fiind Iașiul, unde evoluția este contrară celei înregistrate în celelalte mari centre urbane, arată o analiză realizată de site-ul Imobiliare.ro, citată de Agerpres. De asemenea, sunt consemnate creșteri ale prețurilor apartamentelor și în orașele medii analizate, cu Oradea în prim plan (+1,8%), Sibiu sau Craiova.

PUBLICITATE
Indicele Imobiliare.ro la nivel național înregistrează o nouă valoare record, de 1.598 euro/mp util.

"1.598 euro/mp util este noua valoare record pe care o înregistrează Indicele Imobiliare.ro la nivel național, consecința unui ritm anual de apreciere de 11,4%, depășind ușor prognozele noastre de la începutul anului când estimam o creștere anuală de până în 10 procente. Cererea ridicată pune presiune pe preț și va continua să o facă și în lunile următoare, conform datelor de care dispunem, însă nu este un fenomen îngrijorător, ci mai degrabă un reglaj normal al raportului dintre cerere și ofertă", a declarat Daniel Crainic, director de marketing Imobiliare.ro, potrivit comunicatului citat.

Indicele Imobiliare.ro ne arată o nouă valoare medie record pentru București, de 1.723 euro/mp, reprezentând un avans anual de peste 11%. Un nou nivel maxim a fost atins și pe segmentul apartamentelor vechi, 1.705 euro/mp.

Prețul mediu solicitat pentru apartamentele noi din Capitală este de 1.875 euro/mp, în creștere cu 16% față de mai 2023.

Potrivit analizei, Cluj-Napoca rămâne cel mai scump oraș din țară pentru cumpărătorii interesați de un apartament. Cu o creștere de 3% doar în ultimele 30 de zile, prețul mediu solicitat pentru proprietățile rezidențiale noi a ajuns la sfârșitul lunii mai la valoarea de 2.960 euro/mp util. Ritmul anual de creștere pentru apartamentele scoase la vânzare în acest oraș s-a menținut în jurul valorii de 10% atât pentru prețul mediu general, cât și pentru cele două segmente principale, nou și vechi. Prețul mediu solicitat pentru apartamentele vechi este de 2.735 euro/mp.

Cu un preț mediu nou și vechi de 1907 euro/mp, Brașovul își consolidează poziția de al doilea cel mai scump oraș al țării pe piața rezidențială. De altfel, aici se înregistrează cel mai accentuat ritm anual de creștere, de 18,7% (nou și vechi).

"Prețul mediu solicitat pentru apartamentele noi este de 2.224 euro pe mp, fiind singurul oraș din țară, cu excepția Clujului, care a depășit pragul psihologic de 2.000 euro/mp pentru locuințele noi. Mai accesibile sunt locuințele vechi, pentru care proprietarii solicită în medie 1.826 euro/mp, în creștere cu 18,2% față de aceeași perioadă a anului trecut", se precizează în analiza menționată.

În ceea ce privește Timișoara, apartamentele noi au ajuns să fie scoase la vânzare la prețuri care le depășesc pe cele din Capitală, conform Indicelui Imobiliare.ro, după scumpiri cu aproape 22% în ultimele 12 luni și de 4% în ultimele 30 de zile. Prețul mediu pe acest segment este în prezent de 1.960 euro/mp, valoare ce readuce Timișoara în primele trei poziții ale topului orașelor cu cele mai scumpe apartamente noi.

Mult mai accesibile rămân însă apartamentele vechi a căror valoare medie este de 1568 euro/mp și care au înregistrat o creștere medie de 7% în ultimul an. De altfel, Timișoara este orașul cu cele mai accesibile apartamente vechi dintre top 6 centre urbane ale țării.

În Constanța, prețul mediu solicitat pentru apartamentele noi scoase la vânzare a înregistrat în ultimele 12 luni cea mai mică variație, de 4,2%, și a ajuns la 1.806 euro/mp util. Oferta rămâne una bogată pe litoral, ceea ce ține încă sub control prețul mediu al apartamentelor. O creștere anuală mult mai mare, de 11,5%, a fost înregistrată în cazul apartamentelor vechi, al căror preț mediu a fost la finalul lunii mai de 1.630 euro/mp.

Pe de altă parte, Iașiul rămâne centrul regional cu cele mai accesibile apartamente.

"Deși apartamentele noi din Iași sunt acum cu 13% mai scumpe decât anul trecut, Iașiul rămâne un oraș cu locuințe accesibile. Prețul mediu pe care îl achită cumpărătorii pentru un apartament nou a ajuns la 1.600 euro/mp util. Chiar dacă locuințele noi se vând în continuare cu prețuri mai mari față de cele de pe piața veche, ritmul în care au crescut prețurile în cazul acestora din urmă este mai accelerat. Discutăm despre un avans de aproape 14% până la valoarea de 1.587 euro/mp util", relevă analiza Imobiliare.ro.

În ceea ce privește evoluția prețurilor apartamentelor în orașele medii, cea mai spectaculoasă creștere a avut loc în Oradea, unde avansul anual este de 17,2% în ultimele 12 luni și de 1,8% în ultima lună. Prețul mediu solicitat pentru apartamentele scoase la vânzare în Oradea este de 1.602 euro/mp.

"Orașul de dimensiuni medii cu cele mai scumpe apartamente din România este însă Sibiu, unde avem o valoare de 1.640 euro/mp și un ritm anual de creștere de 12,4%. La mică distanță se situează piața rezidențială din Craiova, unde prețul mediu solicitat pentru locuințe a fost la finalul lunii mai de 1638 euro/mp, înregistrând o creștere anuală de 9,2%", se mai arată în analiză.

La polul opus, în Ploiești prețul mediu solicitat pentru apartamentele scoase la vânzare este de 1.116 euro/mp, aici având loc și cel mai mic avans anual dintre orașele analizate, de 3,4%.

(Copyright foto: 123RF Stock Photo)




Site-ul ceccarbusinessmagazine.ro folosește cookie-uri pentru analiza traficului și pentru îmbunătățirea experienței de navigare. Sunt incluse aici și cookie-urile companiilor/serviciilor terțe plasate pe acest site (Google Analytics, Facebook, Twitter, Disqus). Continuând să utilizezi acest website, ești de acord cu stocarea tuturor cookie-urilor pe acest device.