Stocul de birouri moderne din București a ajuns la 3,30 milioane de metri pătrați, la finele trimestrului al treilea din 2022, iar anul viitor, la nivel național, valoarea investiților în real-estate ar putea depăși un miliard de euro, se arată într-o analiză de specialitate, citată de Agerpres. Astfel, conform datelor CBRE România, există un număr limitat de livrări, aceasta fiind consecința unui mixt de factori, printre care contextul restrictiv al autorizațiilor, creșterea costurilor și efectele pandemiei în piața de construcții.

Stocul de birouri moderne din București a ajuns la 3,30 milioane mp, fiind livrate numai cinci proiecte de birouri, în primele nouă luni ale acestui an. Consultanții din domeniu susțin că, până la sfârșitul anului 2022, se va adăuga stocului modern încă o clădire de birouri, cu o suprafață închiriabilă brută (GLA) de 34.500 mp prevăzută pentru livrare.

În acest context, prognoza pentru anul viitor este pozitivă: încă 94.000 mp în cinci clădiri, acum în diferite faze de construcție, vor majora stocul modern al Capitalei la 3,43 milioane mp.

„În prezent, apetitul investitorilor de a cumpăra și de a dezvolta este temperat în București, unde autoritățile publice nu au reușit să rezolve problemele legate de planul urbanistic zonal (PUZ) și blocajele de avizare legate de acesta. Chiar dacă, în prezent, întârzierile PUZ-ului abia se observă, pe termen mediu și lung efectele acestor restricții, alături de creșterile de preț, vor avea un impact considerabil asupra viitoarelor dezvoltări pe toate segmentele”, se menționează în analiza companiei de profil.

În ceea ce privește activitatea totală de închiriere, în T3 aceasta a însumat 73.300 mp, cu 5% mai puțin față de același trimestru al anului precedent. Companiile din sectorul Computers & Hi-Tech continuă să domine tranzacțiile de închiriere și să își mențină poziția de lider, cu 40% din suprafața închiriată.

La nivelul intervalului de analiză, chiria medie s-a menținut la 19 euro/mp/lună, în timp ce chiriile efective nete continuă să beneficieze de flexibilitatea proprietarilor atunci când se negociază termenele de închiriere și pachetele de beneficii. „Cu toate acestea, cel mai probabil, contextul economic va avea un impact asupra evoluției chiriilor, deoarece proprietarii de birouri vor trebui să ia măsuri legate de creșterea inflației și a costurilor operaționale, toate aceste aspecte coroborate cu numărul limitat de proiecte în derulare care urmează să fie livrate pe termen scurt în București”, estimează specialiștii.

În primele nouă luni ale acestui an, volumul investițiilor în real-estate, în România, a fost de 654,2 milioane de euro, cu 16% mai mult față de aceeași perioadă din 2021 și cu 12% mai mic în comparație cu aceeași perioadă a anului pre-pandemic 2019.

Proprietățile situate în București au atras 55% din volumul investițiilor, în timp ce 45% din acestea au fost alocate pentru proprietăți situate în orașele regionale. Dimensiunea medie a tranzacției se ridică la 27,2 milioane de euro, în creștere cu 26% comparativ cu media înregistrată în același interval din anului anterior.

Pe segmente, sectorul de birouri se plasează pe primul loc, cu 45% din volumul investițiilor, urmat de sectorul de retail - cu 36% din total și segmentul industrial (11%).

„Cu mai multe tranzacții majore aflate în proces de negociere la sfârșitul T3, dar estimate a fi semnate până la sfârșitul anului, volumul anual de investiții este prognozat să depășească pragul de 1 miliard de euro, rezultând o valoare totală comparabilă cu anii record, cum ar fi 2019 și, privind mai departe, 2014”, relevă prognoza de specialitate.

(Copyright foto: 123RF Stock Photo)