Regimul TVA referitor la tranzacțiile privind terenurile și clădirile

Regimul TVA referitor la tranzacțiile privind terenurile și clădirile

Numărul 6, 15-21 feb. 2023  »  Expertiza și auditul afacerilor

CECCAR

Rezumat: Articolul prezintă o serie de aspecte teoretice și practice privind aplicarea regimului taxei pe valoarea adăugată aferent tranzacțiilor cu terenuri și clădiri în conformitate cu prevederile Codului fiscal. Clasificarea unui teren în categoria construibil sau cu altă destinație la momentul vânzării sale de către proprietar rezultă din certificatul de urbanism. Dacă terenul nu este construibil, livrarea acestuia va avea loc în regim de scutire fără drept de deducere, iar dacă este construibil, vânzarea lui se va realiza în regim normal de taxare. Este scutită de TVA livrarea de construcții/părți de construcții și a terenurilor pe care sunt construite, precum și a oricăror alte terenuri. Prin excepție, scutirea nu se aplică pentru livrarea de construcții noi, de părți de construcții noi sau de terenuri construibile.
Cota redusă de TVA de 5% este valabilă doar pentru anumite categorii de locuințe și cu respectarea unor condiții stricte. În conformitate cu prevederile Codului fiscal, cota redusă de 5% se aplică asupra bazei de impozitare pentru livrarea locuințelor ca parte a politicii sociale, inclusiv a terenului pe care sunt construite. Așa cum s-a stabilit prin Ordonanța Guvernului nr. 16/2022, de la data de 1 ianuarie 2023 avem o singură regulă privind aplicarea cotei reduse de taxă la livrările de locuințe către persoane fizice ca parte a politicii sociale. Astfel, va fi permisă achiziția unei singure locuințe cu TVA de 5%, în mod individual sau în comun cu altă persoană fizică/alte persoane fizice, dacă aceasta are o valoare de maximum 600.000 lei exclusiv TVA. Având în vedere noile prevederi aduse de OG nr. 16/2022 referitoare la aplicarea cotei reduse de TVA de 5%, regulile privind registrul special au fost adaptate și ele.

Articolul complet este disponibil în numărul 12/2021 al CECCAR Business Review.

(Copyright foto: 123RF Stock Photo)

Cuvinte-cheie: expertiza și auditul afacerilor, TVA, livrare, clădire, teren, corp funciar, registru special

« articolul anterior

Analiză: Randamentele așteptate de investitori au înregistrat o tendință de creștere pe parcursul anului 2022 Analiză: Randamentele așteptate de investitori au înregistrat o tendință de creștere pe parcursul anului 2022

articol următor »

Aspecte normative și contabile privind achizițiile publice de servicii Aspecte normative și contabile privind achizițiile publice de servicii



Site-ul ceccarbusinessmagazine.ro folosește cookie-uri pentru analiza traficului și pentru îmbunătățirea experienței de navigare. Sunt incluse aici și cookie-urile companiilor/serviciilor terțe plasate pe acest site (Google Analytics, Facebook, Twitter, Disqus). Continuând să utilizezi acest website, ești de acord cu stocarea tuturor cookie-urilor pe acest device.
Sunt de acord
Mai multe detalii